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長沙2宗地塊“熔斷”搖號出讓,多城在土拍環節給開發商讓利
來源:第一財經 2022-04-13 20:11:13

2022年第一次集中供地,長沙土地市場出現回暖跡象,時隔10個月,再次出現“熔斷”地塊。

4月12日,長沙市2022年第一批集中供地收官,22宗涉宅地塊全部成功出讓,總出讓面積約119.2萬平方米,攬金約173.9億元。具體來看,19宗地塊底價成交,1宗溢價成交,另外有2宗溢價15%,觸發“熔斷”進入搖號出讓環節。本次“熔斷”搖號的地塊分別是岳麓區濱江新城片區的017號地塊、岳麓區洋湖片區的018號地塊。

與2021年第二、三輪集中供地比起來,長沙今年首輪集中供地明顯升溫?;仡?021年第二次集中供地,長沙市掛牌29宗地塊,16宗地塊終止出讓后,13宗地塊掛牌出讓,最終3宗地塊流拍,10宗地塊均以底價成交;2021年第三次集中供地,長沙市共掛牌26宗地,3宗地快提前終止出讓,最終1宗地塊溢價8%成交,其余22宗地均底價成交。

值得注意的是,為了提高開發商拿地意愿,長沙此次對土地的出讓條件進行了多方面的調整。例如,調低出讓地塊商業比例、放開銷售限價。

“熔斷”搖號的017號地塊曾在2021年長沙第二輪集中供地時中止出讓,當時掛牌的銷售限價為14800元/平方米,土地性質為商住用地;今年長沙首輪土拍將其重新上架,地塊土地性質調整為純住宅用地,且銷售限價根據開發品質等因素進行價格監制。

雨花區洞井村026號地塊也是去年出讓的“回爐”地塊,在去年第三批集中供地中首次推出時,該地塊含有1.48%的商業比例,且需配建5.2萬平方米的保障性住房;而此次重新掛牌,該地塊則取消了保障性住房配建,調整后為一宗純住宅用地,并且地塊中增加了一所幼兒園配套。最終,該地塊以5.8億元被紅星實業競得。

長沙本次出讓的22宗地塊中,13宗地塊設置了最高銷售限價,另有9宗地塊不限價,均是根據開發商品質或者按照長沙市政策進行價格監制,值得注意的是,這9宗不限價的地塊都分布在岳麓、天心、雨花等長沙中心區。

另外,長沙此次出讓的地塊均為小幅用地,除了天心區湘江大道以東、殷家沖路以南的014號地塊為31.8億元出讓外,其余地塊的出讓價格均在10億元左右,而這一定程度上緩解了企業的資金壓力。

據悉,此次參與報名的房企達50多家,房企拿地積極性有所提高,不過,從拿地企業來看,競得者仍以國、央企和地方平臺為主,民企多以合作方式聯合拿地,且數量不多,國、央企和城投平臺共競得16宗,民營房企競得6宗,民營房企分別是德奧地產、旭輝集團、千盛商業、運達集團、紅星實業、中港地產。

近期,除了長沙,多城都在土拍環節給開發商讓利。例如,廣州、深圳兩地都發布了2022年第一批集中供地的公告,深圳本輪集中供地對部分地塊提高了銷售限價,例如即將出讓的光明區鳳凰街道A503-0095地塊,相比去年第二次集中供地中出讓的相鄰地塊,銷售限價提高了4500元;而廣州則取消了對房企要求較高“三限地”。

截至4月13日,全國已有北京、青島、福州、合肥、廈門、重慶、武漢等9個城市完成了2022年第一輪土拍,各城市也通過多種方式降低參拍門檻,降低房企壓力。例如,重慶本次集中供地在付款進度方面多要求1年內付清,較此前的3個月大幅延長;南京首輪集中供地將保證金比例下調至起始總價的20%,部分地塊的土地出讓金繳款期限延長至6個月甚至更長;合肥本輪土拍降低了保障性住房配建比例、減少了捆綁配建地塊的數量,32宗地快僅有7宗地有配建保障性租賃住房要求。

明源地產研究院表示,從完成首輪拍地的城市來看,目前房企拍地熱情較去年下半年是有所回升的,不僅流拍率在下降,溢價率也在回升,雖然國央企仍是拿地主力,部分民企也已出手。隨著今年土拍條件放寬,以及各地樓市政策的支持,土地市場的信心也正逐步修復中。

關鍵詞: 土地拍賣
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