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上海青浦區發布水鄉客廳“一點一心”工程專項規劃 總用地50公頃
來源:觀點網 2022-04-13 13:24:19

近日,上海青浦區規劃資源局發布《水鄉客廳“一點一心”工程(方廳水院、創智引擎及周邊配套道路)專項規劃》草案公示。

據新媒體了解,專項規劃范圍由三部分組成:一是“一點”,南至規劃三十八路、北至318國道,用地面積約26公頃;二是“一心“(上海片區),南至規劃綠地、北至西廳、東至規劃道路、西至朱沼漾,用地面積約24公頃;三是周邊配套道路。

“一點“寓一體發展,圍繞兩省一市交匯點打造一處可感知、可體驗、可激發一體化認同的標志性場所,即方廳水院。“一心“觀江南意象,臨近兩省一市交匯點,三地協同打造客廳核心區。其中,青浦片區規劃建設集商業、辦公、研發等功能于一體的創智引擎。

其中,“一點”方廳水院規劃理設用地16.77公頃,其中,規劃新增建設用地15.42公頃,規劃保留建設用地1.35公頃。建設用地中,文化設施用地6.66公頃,占建設用地比例為39.71% ;公園綠地6.61公頃,占建設用地比例為39.42%;其余有廣場用地2.14公頃、公用設施用地1.35公頃。規劃非建設用地8.78公頃,其中,水域面積7.9公頃,農林用地面積0.88公頃。

01-01-09 、02-01-02、03-01-05地塊計容建筑總面積為7.39萬平方米.其中01- 01-09、 02-01-02 地塊容積率上限為0.86 , 03-01-05地塊容積率上限為1.23,在符合建筑總量和建筑高度管控的要求下,單地塊建筑量可在上述地塊間統籌。

另外,“一心”創智引擎規劃新增城鎮開發邊界面積約22.9公頃。規劃范圍內,建設用地總面積22.08公頃,其中:商業服務業設施用地1. 05公頃,占建設用地比例為50.05% ;道路與交通設施用地.453公頃,占建設用地比例20.52%;綠地與廣場用地4.17公頃,占建設用地比例為18.89%;科研用地2.33公頃,占建設用地比例10.55%。

開發強度與建筑高度管控相銜接,體現功能發展與美學引導相協調,規劃商業和科研地塊容積率達上限控制在1.2-2.5,采用南北低中間高的布局。規劃范圈內,計容建筑總面積為23.26萬平方米。

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